購房，在大多數(shù)家庭中，都是一件至關(guān)重要的事，最重要的原因就是現(xiàn)在房價著實不低，需要掏空我們N個錢包才能湊足購房首付款。

長期以來，除了自住外，我們部分家庭還把房子作為一種保值增值的工具，所以，房子也具備了金融屬性。不過，這一切都即將迎來改變，主要原因在于四點：

一是住房數(shù)量已經(jīng)趨于飽和。按照國家統(tǒng)計部門公布的2018年數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)人均居住面積已快接近40平米了，跟發(fā)達國家差距非常小了。即使我們城市之間的居住條件還有差距，但在總量上已經(jīng)不那么缺房子了。

二是人口迎來“拐點”。一方面，根據(jù)有關(guān)報告顯示，2021年后，中國將進入第一個退休高峰，老齡人口將快速增加。另一方面，我們的勞動人口首次跌破9億，而且人口凈增加量連續(xù)下降。從這兩方面看，我們對住房的需求將處于一個下降趨勢。

三是國家已經(jīng)意識到房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動作用“反轉(zhuǎn)”，房地產(chǎn)難以繼續(xù)高增長。社科院報告顯示，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動作用已由正轉(zhuǎn)負。由此可見，房地產(chǎn)在接下來時間，不會像過去那樣一家獨大，而為之替代的將是實體行業(yè)。

四是貨幣增速下滑。依靠貨幣超發(fā)來發(fā)展經(jīng)濟顯然不可持續(xù)，否則就有可能產(chǎn)生快速“通脹”，對經(jīng)濟發(fā)展弊大于利。在過去十多年里，我們一直維持雙位數(shù)的貨幣增速，但去年已經(jīng)降至8%附近，未來大概率還會繼續(xù)下降。那么，失去大量貨幣支撐的房地產(chǎn)行業(yè)，也必然呈“緊縮”趨勢，有些地方房價可能不增反降。

當然，影響房地產(chǎn)，甚至房價走勢的因素還很多，但從以上四個關(guān)鍵因子來看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)越過頂峰了，未來整體上將處于平穩(wěn)狀態(tài)。雖然在當下投資渠較少的情況下，我們還是有一些人會選擇房產(chǎn)作為投資標的。但值得一提的是，隨著城市樓市分化越來越大，閉著眼購房就賺錢的時代已經(jīng)過去了。

房地產(chǎn)高增長不再，購房投資不一定保值增值，但我們手中的閑錢怎么辦？存錢顯然不劃算，那么未來什么行業(yè)更能“賺錢”呢？對此，從就業(yè)和投資的角度看，經(jīng)濟學家早有“預測”。

第一個就是技能培訓行業(yè)。在業(yè)界有一句話，做實際行業(yè)的不一定賺錢，但教別人賺錢的行業(yè)肯定是賺錢的，而且還基本沒什么成本和風險。

比如說炒股，實際參與炒股的人想賺錢大都不容易，但搞股票咨詢的人士大都賺得盆滿缽滿。還比如你是從事電焊工的老師傅，一個月工資頂多1-2萬算厲害的了，但你知道搞電焊培訓的一年能賺多少嗎？有時候會超乎我們的認知。其實很多行業(yè)都是如此，如果我們按照這個思路去看待和分析這個行業(yè)，只要我們能夠整合資源，從事和投資這個行業(yè)的技能培訓，往往要比我們單個從事一項技術(shù)更有“錢景”。

第二個是法律行業(yè)。在發(fā)達國家，律師都是享有非常高的社會和經(jīng)濟地位。在未來我們同樣可以看到，其相關(guān)從業(yè)者和機構(gòu)將獲得“黃金”發(fā)展。

法律行業(yè)為什么能具有這么大潛力呢？就在于相關(guān)制度會逐步完善以及人們法律意識陸續(xù)提高，人們對財產(chǎn)保護、風險等意識越來越強。無論是各個機構(gòu)，還是組織和個人，都需要法律專業(yè)知識，就拿我們一些大學生考公務(wù)員的感受來看，一些非法律崗位，同樣也要求有法律知識學習背景。

曾記得一位律師朋友說過一句話：“未來15年，一定是全面依法治國的15年，一定是中國法律服務(wù)行業(yè)發(fā)展的最好15年，更是法律人實現(xiàn)法治夢想的15年”。

第三個還是老生常談的教育行業(yè)。在現(xiàn)實中，我們一些教育工作者，特別是一線教師，總感覺付出了辛苦，但不能獲得對等的回報。實際上，隨著這些年國家對教育投入的加大，這些情況已經(jīng)在開始改善。在未來，教育一定是一個可以傾注一生的行業(yè)，無論是經(jīng)濟上的，還是社會地位上的。

有一位世界經(jīng)濟學家對中國教育做過預測，在未來15年，中國的教育產(chǎn)值還會以20-30%的速度增加，如果這個速度能夠?qū)崿F(xiàn)的話，相信即使房地產(chǎn)在高增長期也不過如此，但隨著房地產(chǎn)平穩(wěn)，而教育則繼續(xù)“高歌猛進”。換句話說，其他行業(yè)可以有高潮和衰退期，唯獨教育這個行業(yè)可以保持“長青”。在這個行業(yè)的從業(yè)人員，也包括投資教育這個行業(yè)的人士，相信都能“受益匪淺”。

總而言之，從上面的分析可知，在未來15年，買房不一定賺錢，但技能培訓、法律以及教育3個行業(yè)比房產(chǎn)投資更具“錢”力。為此，我們的工作選擇，投資興業(yè)有了更多選擇。

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